Heb je vragen over Het Hoofdkwartier, de woningen, afwerking of het aankoopproces? Op deze pagina vind je antwoorden op de meest gestelde vragen over het project, de planning, afwerking, oplevering, de inschrijving en de toewijzing. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op, we helpen je graag verder.
Ik twijfel tussen bestaande bouw en nieuwbouw. Wat zijn de voordelen van nieuwbouw?
Nieuwbouw biedt het comfort van een moderne, energiezuinige en gasloze woning die voldoet aan de nieuwste bouwnormen. Dankzij uitstekende isolatie, duurzame installaties en slimme technieken woon je comfortabel met lage energielasten en een gunstig energielabel. Alles is nieuw en voldoet aan de actuele eisen op het gebied van duurzaamheid en kwaliteit, waardoor je de eerste jaren nauwelijks onderhoud hebt. Ook financieel is nieuwbouw overzichtelijk. Je koopt vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte meestal al in de koopsom zijn inbegrepen. Daarnaast betaal je geen overdrachtsbelasting, maar btw over de aankoop. Omdat alles nieuw is, heb je in het begin weinig onderhoudskosten en profiteer je van garanties, zoals een afbouwgarantie en garantie op de constructie via een waarborgregeling.
Waarom maak je een persoonlijk account aan?
Een persoonlijk account aanmaken is handig. Hiermee meld je je aan voor de nieuwsbrief en bereid je je voor op de verkoop. Je blijft op de hoogte blijft van alle laatste updates en je kunt middels je persoonlijke account vanaf start verkoop inschrijven voor jouw droomwoning in Het Hoofdkwartier.
Hoe maak je een persoonlijk account aan?
Dit doe je op deze link op de website.
Door wie wordt Het Hoofdkwartier verkocht?
Het Hoofdkwartier wordt verkocht door Baljon Makelaars uit Rotterdam.
Door welke aannemer wordt Het Hoofdkwartier gebouwd?
Het Hoofdkwartier wordt gebouw door aannemer Waal uit Vlaardingen.
Waar bevindt zich Het Hoofdkwartier?
Hier in Rotterdam Oost aan de Hoofdweg.
Wat is de planning?
De oplevering is gepland in het voorjaar van 2028.
Hoe kan ik mij inschrijven voor een woning?
Via je persoonlijk account kun je je inschrijven voor jouw voorkeurswoningen. Kijk goed via de woningzoeker op de website welke woning het beste bij jou past. Je kan tot 10 voorkeuren opgeven.
Hoe maak ik een persoonlijk account aan?
Een persoonlijk account aanmaken is handig. Hiermee geef je jouw woningvoorkeur(en) door en schrijf je je in voor een woning in Het Hoofdkwartier. Via je account blijf je op de hoogte van alle updates en regel je eenvoudig je inschrijving voor de woning die bij je past.
Wanneer sluit de inschrijving?
16 maart 12.00
Kan ik mij ook nog aanmelden nadat de inschrijving is gesloten?
Ja, dit kan. Je komt dan automatisch op de reservelijst te staan.
Hoe worden de woningen toegewezen?
De woningen in Het Hoofdkwartier worden toegewezen op basis van een aantal criteria: je opgegeven woningvoorkeur(en) en een positieve financiële check. Het is daarom belangrijk dat je tijdig een financiële check uitvoert, zodat duidelijk is dat je de woning kunt financieren. De toewijzing vindt plaats via een geautomatiseerd systeem waarin deze criteria worden meegenomen. Er vindt geen loting plaats via een notaris.
Worden het koop- of huurwoningen?
De woningen vanaf de 9e verdieping t/m de 14e verdieping zijn koopwoningen. De verkoop van de 48 woningen in Het Hoofdkwartier is gestart op 25 februari 2026.
Hoeveel type woningen zijn er?
In totaal vier woningtypes, variërend tussen hoek- en tussenappartement. De woningen hebben allemaal een oppervlakte van circa 50 m2.
Welke type woningen komen er in Het Hoofdkwartier?
In Het Hoofdkwartier komen 2-kamer appartementen, hoekwoningen en tussenwoningen. Bekijk de woningtypes hier.
Hebben alle woningen een (privé) buitenruimte?
Ja, alle woningen krijgen een buitenruimte (balkon). In de woningzoeker kun je terugvinden hoe groot de buitenruimte is per woning. Verschilt per bouwnummer of het balkon aan slaapkamer of woonkamer zit.
Hebben alle woningen een (prive) berging?
De woningen hebben een inpandige berging in het appartement. Er is geen aparte berging elders in het gebouw aanwezig.
Van welk materiaal zijn de kozijnen?
Houten kozijnen met HR++ glas.
Hoe komt duurzaamheid terug in Het Hoofdkwartier?
Als je een woning in Het Hoofdkwartier koopt, ben je verzekerd van een duurzame woning! Het Hoofdkwartier biedt woningen die bijdragen aan een gezond binnen- en buitenklimaat.
Deze woningen worden zonder gasaansluiting opgeleverd en hebben een uitstekende isolatie. De woningen krijgen een voorlopig A+ of A++ energielabel. De daken, de gevels en de ramen scoren hoger op de MilieuPrestatieGebouwen (MPG).
Het Hoofdkwartier wordt gebouwd met CLT (Cross Laminated Timber), een modern en duurzaam bouwmateriaal dat bijdraagt aan een gezonde, comfortabele en toekomstbestendige woonomgeving. CLT bestaat uit kruislings verlijmde houten platen die sterke, stabiele en maatvaste elementen vormen. Deze elementen worden gebruikt voor vloeren, wanden, plafonds en kolommen, en bieden tegelijkertijd een warme, natuurlijke uitstraling. Alleen de kern van met het trappenhuis en de liften wordt van beton. Wanden zullen worden afgetimmerd met gips, het houten karakteristieke plafond en de enkele houten kolommen blijven grotendeels in het zicht.
Is er een gemeenschappelijke tuin?
Ja, er is een gemeenschappelijke tuin. Geniet van het groen in de collectieve tuin en ontmoet je buren in de gemeenschappelijke voorzieningen van het karakteristieke oude Breugemhuis.
Hoe is het parkeren geregeld?
Er zijn 42 parkeerplekken in de garage onder de campus, het gebouw naast Het Hoofdkwartier beschikbaar. Alleen voor de koopwoningen, inclusief laadplekken. Deze worden ingericht met een abonnement welke maandelijks worden betaald indien wenselijk. Tijdens verkoopgesprek bij de makelaar kan je aangeven of je hier interesse in hebt. Abbonementskosten gaan pas lopen bij oplevering woning.
Waar kan ik mijn fiets/scooter stallen?
Er is ruimte voor circa 2 plekken per woning. Ook ruimte voor scootmobiels en scooters. Het betreft een afgesloten fietsenstalling.
Waar kan ik mijn afval deponeren?
Ondergrondse containers zijn aanwezig aan de westzijde van Het Hoofdkwartier.
Hoe en wanneer kan ik mijn woning personaliseren?
Nadat je bij de notaris bent geweest wordt je uitgenodigd door de kopersbegeleiders. Hier ga je jouw droombadkamer, wensen voor de keuken, elektrapunten bespreken en vaststellen.
Wat voor afwerking van de keuken komt er in Het Hoofdkwartier?
De woningen worden standaard voorzien van een (basis) keuken van Keukenvision. De keuken kan in overleg met de keukenleverancier en aannemer worden aangepast. In de verkoopdocumentatie is het keukenpakket per woningtype beschreven.
Wat gebeurt er als ik mijn keuken uitbreid bij Keukenvision?
De keuken die wij presenteren is speciaal ontworpen voor uw woning in dit project. Daarbij is zorgvuldig vgekeken naar de bouwstijl, de indeling en de technische specificaties van uw nieuwe woning. Onze adviseurs en interieurstylisten hebben de unieke eigenschappen van de ruimte benut om een ontwerp te creëren dat zowel functioneel als stijlvol is. Wil je je keuken personaliseren? Maak een afspraak. Benieuwd welke onderdelen u naar wens kunt aanpassen? Of wilt u de verschillende kleuren, materialen en mogelijkheden in het echt bekijken? Onze adviseurs laten het graag aan je zien. Keuzes die gemaakt worden, die vallen buiten het keukenontwerp en budget op de prijslijst worden extra begroot en in rekening gebracht.
Wat voor afwerking sanitair en tegelwerk komen er in de woning?
Waal heeft speciaal voor project Het Hoofdkwartier diverse sanitair- en tegelpakketten samengesteld met hoogwaardige merken als Villeroy & Boch, Grohe, Motto by Mosa en Wisa. Hiermee kun je je toekomstige badkamer en toilet naar eigen smaak samenstellen. Uw badkamer en toilet zijn standaard voorzien van het Luxe pakket sanitair. Hier betaal je niets extra voor. Het pakket Excellent biedt een upgrade van het Luxe pakket. Ook heb je binnen ieder pakket nog enkele opties. Je badkamer en toilet zijn standaard uitgevoerd met het Basis tegelpakket. De pakketten Luxe en Excellent bieden een upgrade ten opzichte van het basispakket.
Wat is CLT (Cross Liminated Timber)?
CLT, of Cross Laminated Timber, is een duurzaam en innovatief bouwmateriaal. Het bestaat uit meerdere lagen hout die kruislings op elkaar zijn verlijmd. Hierdoor ontstaan sterke, stabiele en maatvaste panelen. CLT wordt vooral gebruikt voor wanden en vloeren en is ideaal voor meerdere woonlagen. In dit project is gekozen voor een combinatie van beton en hout voor de dragende delen van het gebouw (draagconstructie), waarbij prefab betonnen en houten elementen gecombineerd worden. Zo bestaat het inpandige trappenhuis en de gangen uit beton, terwijl de wanden en vloeren van de appartementen zelf gemaakt zijn van massieve CLT-panelen.
Waarom wordt er gekozen voor CLT als draagconstructie van een gebouw?
Het Hoofdkwartier is ontwikkeld met duurzaamheid, circulariteit en toekomstbestendigheid als uitgangspunten.
Is een houten gebouw brandveilig en voldoet het aan alle veiligheidsnormen?
Ja. In Nederland gelden zeer strenge wettelijke eisen op het gebied van brandveiligheid en bouwkwaliteit. Het Hoofdkwartier voldoet volledig aan het Bouwbesluit en alle geldende veiligheidsnormen.
Hoe zit het met geluidsoverlast tussen appartementen?
In Nederland gelden hoge eisen voor geluidsisolatie, en bij het ontwerp van Het Hoofdkwartier is akoestiek vanaf het begin integraal meegenomen. Een belangrijk onderdeel hiervan is de vloeropbouw. De appartementen worden uitgevoerd met een zogenoemde zwevende dekvloer. Dit betekent dat de afwerkvloer los ligt van de draagconstructie en is voorzien van een verende, geluiddempende laag.
Wat gebeurt er bij een lekkage en is er risico op schimmel of houtrot?
Schimmelvorming of houtrot ontstaat alleen bij langdurige blootstelling aan vocht. Bij Het Hoofdkwartier wordt hier zowel in het ontwerp als tijdens de uitvoering nadrukkelijk rekening mee gehouden. Tijdens de bouw worden de houten elementen beschermd tegen regen en vocht met speciale afdekkingen en maatregelen die water tegenhouden en wordt het vochtpercentage van het hout goed in de gaten gehouden. Gevels en daken zijn zo gemaakt dat het hout droog blijft en goed kan ventileren. Hierdoor is het risico op schimmel of houtrot minimaal en vergelijkbaar met dat van traditioneel gebouwde appartementen, bij normaal gebruik en onderhoud.
Heeft CLT extra onderhoud nodig?
Nee. De meeste CLT-elementen in het gebouw worden afgewerkt en beschermd en vragen geen extra onderhoud ten opzichte van traditionele bouwmaterialen.
Is het mogelijk om plafondlichtpunten te verplaatsen?
Nee, het is niet mogelijk om plafondlichtpunten te verplaatsen of te wijzigen. De posities zijn vooraf bepaald en staan vast. Om de kwaliteit, veiligheid en afwerking van de woningen te waarborgen, kunnen hierop geen aanpassingen worden gedaan.
Zijn houtnaden zichtbaar?
Ja, tussen de CLT-elementen kunnen naden zichtbaar zijn. In dit project blijven plafonds, kolommen en balken in het zicht, terwijl de wanden zijn afgewerkt met voorzetwanden en dus niet zichtbaar zijn.
Hoe worden wanden afgewerkt?
In Het Hoofdkwartier krijgen alle wanden een gipsafwerking. Deze afwerking zorgt voor een strakke uitstraling, brandveiligheid van de woning en versterkt de geluidsisolatie.
Hoe duurzaam is Het Hoofdkwartier?
In Het Hoofdkwartier wordt uitsluitend hout uit duurzaam beheerde Europese bossen toegepast, waarbij meer bomen worden teruggeplant dan er worden gekapt. Het hout is volledig FSC- of PEFC-gecertificeerd, wat betekent dat het afkomstig is uit verantwoord beheerde bossen. Na de kap zorgen herplanting of natuurlijke bosverjonging ervoor dat de biodiversiteit en bodemkwaliteit behouden blijven. Bovendien wordt de hele boom gebruikt, waardoor verspilling wordt beperkt en de milieu-impact van het gebouw verder verlaagt. Het Hoofdkwartier bevat in totaal ongeveer 1.920 m³ hout. Hout slaat tijdens de groei CO₂ op en houdt deze langdurig vast in het gebouw. Ter illustratie: Europese bossen (EU27, exclusief Rusland) leggen gezamenlijk circa 13.500 kg CO₂ per seconde vast. Het gebruikte hout in Het Hoofdkwartier groeit in de Europese bossen binnen 90 seconden weer terug!
Wat betekent dat concreet?
Kortom: door te bouwen met hout werkt Het Hoofdkwartier als een langdurige CO₂-opslag, en draagt het gebouw aantoonbaar bij aan het verminderen van de klimaatimpact.
Disclaimer
Alle impressies en plattegronden die getoond worden op deze website en toekomstige woningzoeker zijn puur bedoeld ter inspiratie. De beelden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van het bouwplan en inrichting en zijn indicatief. Ze vormen geen onderdeel van de eventuele contractstukken die worden overeengekomen in het kader van het bouwplan en inrichting en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?
Als je overweegt een woning te kopen in Het Hoofdkwartier is het goed om naar jouw financiële situatie te kijken. Gelukkig zijn er verschillende mogelijkheden! Doe de check bij Vaes Finance of Rabobank! Vaes Finance of Rabobank helpen je graag op weg en maken een gratis financiele check. Uiteraard kun je ook bij een eigen financieel adviseur hiervoor aankloppen, maar Vaes en Rabobank zijn van alle ins & outs over het project op de hoogte.
Wat is een VvE?
Er word er een VvE (Vereniging van Eigenaars) opgericht, voor de appartementen, de gemeenschappelijke ruimtes, de collectieve tuin en de stallingsgarage. De VvE draagt zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Als je een woning en / of een parkeerplaats koopt in Het Hoofdkwartier, word je automatisch lid van de VvE. Je betaalt als eigenaar maandelijks een VvE-bijdrage. Jouw aandeel in de VvE bepaalt de hoogte van je bijdrage en het stemrecht dat je hebt. Dit aandeel is afhankelijk van de grootte van je appartement.
Is er een zelfbewoningsverplichting?
Voor Het Hoofdkwartier geldt een zelfbewoningsplicht voor woningen met een V.O.N. prijs tot € 405.000 (prijspeil 2025). Er geldt een periode van vijf jaar waarin de woning niet zonder toestemming van de gemeente doorverkocht mag worden. De makelaar kan je hier ook meer over vertellen.
Financieel advies nodig?
Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn op de start verkoop. Daarom bieden we je de mogelijkheid om je financiële situatie te laten toetsen bij een financieel adviseur. Met een officiële financiële check van Het Hoofdkwartier krijg je voorrang bij de toewijzing en vergroot je de kans op het bemachtigen van een woning in Het Hoofdkwartier. Schrijf je je in zonder financiële check? Dan is de kans kleiner dat je een woning in het Hoofdkwartier toegewezen krijgt. Doe een gratis financiele check.
Wat betekent Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
100% Van de woningen in Het Hoofdkwartier valt onder de NHG-grens (koopsommen < € 470.000 v.o.n.), maar wat houdt dit in? Voor de aankoop van je woning kun je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met NHG ben je zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek en krijg je korting op je hypotheekrente. Met NHG kun je vertrouwen op een vangnet. Mocht je de woning buiten jouw schuld moeten verkopen, en brengt deze minder op dan de hypotheek? Dan wordt deze restschuld jou in de meeste gevallen kwijtgescholden.
De voordelen van NHG op een rijtje:
Met een hypotheek met NHG weet je zeker dat deze past bij je inkomen. Je leent nooit te veel en daarom houd je genoeg over voor andere uitgaven.
Gaat je relatie uit, overlijdt je partner of er gebeurt iets anders in je leven waardoor je de hypotheek niet meer kunt betalen? Met NHG kun je vertrouwen op een vangnet,
De extra zekerheden van NHG word je beloont met een lagere hypotheekrente
Een hypotheek met NHG is verantwoord voor senioren, starters en ondernemers
Geen vast contract? Met NHG is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten
Verkoop je je woning met verlies? Dan kunnen we onder bepaalde voorwaarden de restschuld kwijtschelden. Je hoeft de schuld die overblijft dan niet meer te betalen
Wil jij weten of je in aanmerking komt voor een hypotheek met NHG? Plan dan een vrijblijvend gesprek met Vaes finance of Rabobank in om jouw mogelijkheden te bespreken!
Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Ben je alleenstaand en heb je minimaal € 29.000 inkomen per jaar? Goed nieuws. Je mag vanaf 1 januari 2026 een hogere hypotheek afsluiten. Voor de aankoop van een woning kun je straks € 17.000 aanvullend lenen. “Dit extra bedrag biedt deze groep iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning”, schrijft het kabinet. Het Nibud onderbouwt dit ook. Iemand die alleen woont heeft lagere vaste lasten samenwoners. Hierom komt er meer ruimte om de droom van een koophuis mogelijk te maken.
Hypotheek met een studieschuld
Ook oud-studenten mogen meer lenen. De manier waarop een studieschuld wordt meegewogen bij een berekening voor een hypotheek verandert. Sinds 2024 wordt de hoogte van de hypotheek vastgesteld op basis van wat iemand maandelijks terugbetaalt. Wie al extra heeft afgelost op zijn studieschuld, kan dus meer lenen. Vraag jouw financieel adviseur voor advies. Bron: Nieuwbouw.nl